Verkoop/verhuur van vastgoed met verwarming op mazout

Bij het plaatsen of onderhouden van een verwarmingsinstallatie is het niet altijd duidelijk wie voor wat verantwoordelijk is. Staat de huurder of de verhuurder in voor de controle van het reservoir en wie betaalt de kosten? Ook bij de verkoop van een woning is niet altijd duidelijk wie welke verantwoordelijkheden draagt inzake mazoutreservoirs.
In deze rubriek vindt u een antwoord op de meest gestelde vragen.

Huurder / verhuurder

Welke verantwoordelijkheden?
Bij de toewijzing van de verantwoordelijkheid geldt het volgende basisuitgangspunt: wat bepaald is in het huurcontract heeft voorrang op alles. Indien er niets bepaald is in het huurcontract mag men stellen dat:

• de eigenaar / verhuurder moet zorgen dat zijn goed beantwoordt aan de wettelijke normen: hij staat dus in voor de wettelijke voorziene uitrusting (overvulbeveiliging, eventueel permanent lekdetectiesysteem, inkuiping of dubbelwandig maken, …) en de kosten die hier mee gepaard gaan.
• de huurder een verwittigingsplicht heeft (zo nodig met een aangetekend schrijven) tegenover de eigenaar / verhuurder dat de controle nodig is en dat deze in principe ook de kosten ervan draagt. Wat deze kosten betreft is de rechtspraak niet eenduidig en raden wij aan om tussen partijen vooraf overleg te plegen. De huurder waakt er dus over dat de controle gebeurt en dat het conformiteitsattest (groene dop of plaatje met erkenningsnummer van de technicus en controledatum) wordt afgeleverd.

Wie betaalt?
Indien niets bepaald is in het huurcontract, staat de eigenaar / verhuurder in voor de kosten nodig voor het conform maken van de tank. Wat de kosten van een controle betreft, is de rechtspraak niet eenduidig en raden wij aan om tussen de partijen vooraf overleg te plegen.
Indien wel iets bepaald is in het huurcontract, heeft die regeling voorrang.

Verkoop van een woning

Bij de verkoop van een woning komt heel wat kijken. De aanwezigheid van een stookoliereservoir en de conformiteit ervan wordt al eens over het hoofd gezien.

Wij raden aan één of meerdere clausules in de verkoopsakte te voorzien m.b.t. het stookoliereservoir. Op die manier worden duidelijke afspraken gemaakt en problemen in de toekomst vermeden. Voor meer informatie en standaardclausules kan u steeds terecht op info@informazout.be of op het nummer 078/152 150.

Heeft de verkoper informatieplicht t.o.v. de koper inzake het aanwezige verwarmingssysteem?

Er bestaat geen specifieke informatieplicht met betrekking tot het aanwezige verwarmingssysteem in geval van verkoop van een onroerend goed. De verkoper heeft wel steeds een algemene informatieplicht jegens de (kandidaat)-koper. Dit betekent dat hij alle relevante informatie met betrekking tot het onroerend goed dat het voorwerp van de verkoopsovereenkomst uitmaakt, dient te verstrekken aan de kandidaat-koper.
Het betekent ook dat de verkoper geen feiten, die de koper kunnen beïnvloeden bij de aankoop of bij de modaliteiten ervan, mag verzwijgen.

Men kan in elk geval stellen dat in het kader van die informatieplicht de verkoper de plicht heeft – of dit is minstens aangewezen – om de koper in te lichten aangaande de wijze waarop het onroerend goed wordt verwarmd, de aard van de verwarmingsinstallatie en alles wat ermee te maken heeft.
Hieronder valt dan onder meer in geval van verwarming met stookolie, de grootte van de tank, het jaar waarin de plaatsing gebeurd is, … .

Anderzijds heeft de kandidaat-koper ook een plicht om zich te informeren over de verschillende aspecten van het onroerend goed dat hij wenst aan te kopen. Men kan stellen dat de verwarmingsinstallatie en de toebehoren daaronder vallen.

Wij raden steeds aan de informatie omtrent de verwarmingsinstallatie op te nemen in de verkoopsakte.